Юридическая компания “Гид” (СПб)

 

ДОГОВОР  № _____

аренды помещений

 

Санкт-Петербург                                                                    «__» ______  200_ г.

 

________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора ___________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

1. Предмет договора

На основании настоящего договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование помещение  площадью ___________________________________ (далее – именуемый «объект»)  по адресу: _________________________________, принадлежащее Арендодателю на праве частной собственности на основании ________________________________________________.

Арендуемый объект передается в аренду: для целевого использования в качестве ____________________ и на момент передачи в аренду является пригодным для использования в этих целях.

Прием-передача арендуемого объекта оформляется двухсторонним актом.

 

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить арендуемый объект площадью ________________________________ для использования его в качестве _________________ в состоянии, в котором находится названное помещение в момент подписания настоящего договора;

2.1.2. Производить капитальный ремонт помещений, предоставленных Арендатору во временное пользование, связанный с ремонтом здания, в котором находятся помещения Арендодателя;

2.1.3. Устранять аварии, возникшие при эксплуатации арендуемого объекта не по вине Арендатора.

2.1.4. Возмещать стоимость имущества Арендатора, испорченного в результате аварий возникших при эксплуатации и  арендуемого объекта не по вине Арендатора, в случае заключения  дополнительного соглашения к договору аренды согласно п.6.2.

Арендатор обязуется:

            2.2.1. Нести полную материальную ответственность за сохранность арендуемого объекта, соблюдать противопожарные правила, правила пользования электрической энергией, содержать арендуемый объект в надлежащем санитарном состоянии соблюдать нормы экологической безопасности, нести расходы, связанные с обеспечением противопожарной безопасности, санитарного и экологического состояния арендуемого объекта;

            2.2.2.   Использовать арендуемый объект исключительно по целевому назначению в соответствии с настоящим договором (п. 1.2);

            2.2.3. Ежемесячно оплачивать арендную плату согласно пункту 3.2. настоящего договора;

            2.2.4. Нести все расходы по эксплуатации арендуемого объекта;

            2.2.5. Содержать арендуемые помещения в образцовом противопожарном и санитарно-техническом состоянии; ответственность за противопожарное состояние в арендуемом помещении несет Арендатор.

            2.2.6. Производить за свой счет внутренний текущий ремонт арендуемых помещений, не связанный с ремонтом здания, в котором находятся названные помещения;

            2.2.7.  Если арендуемое помещение в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер прейдет в аварийное состояние, Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке;

            2.2.8. Не осуществлять без письменного согласия Арендодателя реконструкцию помещений, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ,  а также сдачу его в субаренду и использование третьими лицами;

            2.2.9.  По истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном расторжении настоящего договора, стоимость неотделимых улучшений арендуемого помещения, произведенных Арендатором, является собственностью Арендодателя и возмещению не подлежит;

            2.2.10. По истечении срока действия настоящего договора, либо при досрочном его расторжении осуществить возврат помещений, переданных во временное пользование, Арендодателю.

 

3. Порядок расчетов

             3.1. Сумма арендной платы по настоящему договору составляет ______________________________________.

            3.2. Арендная плата перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно в порядке предварительной оплаты, не позднее _____ числа месяца предшествующего оплачиваемому.

            3.3. Расчеты по настоящему договору могут производиться путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо в кассу предприятия, зачетом встречных однородных требований, либо иным способом, не противоречащим законодательству РФ.

 3.4. Коммунальные услуги входят в стоимость арендной платы.

 3.5. Арендодатель оставляет за собой право в случае изменения существующих в городе тарифов и цен на электрическую и тепловую энергию, пересмотреть плату за коммунальные услуги, оформив соответствующие   изменения в виде дополнительных соглашений  к  настоящему  договору.

3.6. Оплата междугородних телефонных переговоров возмещается Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов в соответствии с расшифровками.

3.7.   Арендная плата исчисляется с момента передачи арендатору помещения по акту приемки-передачи.

 

4. Ответственность сторон

4.1. В случае нарушения п. 2.2. настоящего договора Арендатор возмещает Арендодателю сумму наложенных поставляющими и контролирующими организациями на Арендодателя штрафов за перерасход электроэнергии, нарушение режима пользования электроэнергией, нарушение правил противопожарной безопасности, нарушение санитарных правил и других. Арендодатель в случае такого нарушения имеет право требовать возмещения ему всех причиненных убытков.

4.2. В случае несоблюдения Арендодателем условий настоящего договора Арендодатель (при наличии его вины) обязан возместить Арендатору все убытки, причиненные несоблюдением условий настоящего договора.

4.3. В случае нарушения сроков внесения платежей по настоящему договору, Арендодатель имеет право выставить в банк, осуществляющий обслуживание Арендатора, платежное требование на безакцептное списание сумм задолженности с расчетного счета Арендатора.

 

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует по «__» ________ 200_ года.

5.2. Настоящий договор, может быть, расторгнут досрочно при следующих условиях:

по обоюдной договоренности сторон с составлением письменного документа, с условием обязательного уведомления другой стороны за 15 дней до расторжения договора;

при несоблюдении одной из сторон условий настоящего договора после письменного предупреждения другой стороны;

в случае задержки выплаты арендной платы более 1 месяца после срока, указанного в п.3.2.

 

6. Прочие условия

6.1. В случае возникновения ситуаций, не предусмотренных настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.2. Все спорные вопросы, в случае невозможности их урегулирования путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

6.3. Настоящий договор составлен на 2-х страницах в 2-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой стороны.

 

7.  Реквизиты и подписи Сторон:

 

Арендодатель   

 

Арендатор               

 

 

 

           Арендодатель                                                           Арендатор

 

 _____________________                                   ________________________