- Юридическое сопровождение
- Представительство в суде
- Регистрация фирм
- Юридические консультации
- Правовой аудит
Дарственная или завещание?
Довольно часто встречаются случаи, когда престарелые родственники хотят обеспечить своих более юных родственников жильем или иным имуществом. Здесь возможны два варианта: имущество можно подарить или завещать., то есть может быть оформлена как дарственная, так и завещание. Разумеется, счастливцам хочется быть уверенными в том, что собственность достанется именно им, особенно если завещания нет, и наследников имущества может оказаться слишком много. Старики нередко идут навстречу и просто дарят им свое жилье еще при своей жизни. При этом близкие люди нередко оказываются не такими уж близкими, и еще живые благодетели остаются на улице.
Когда гражданин намеревается что-либо кому-либо подарить, он должен помнить, что отмена договора дарения практически невозможна – имущество переходит в собственность одаряемого навсегда, вернуть его весьма проблематично.
Поэтому очень важно быть осторожным при подписании договоров, касающихся передачи имущества и помнить, что после составления завещания гражданин все равно остается собственником имущества. Завещавший имеет полное право на отмену завещания или составление нового, он может даже продать завещанное имущество, поскольку право собственности на имущество переходит к наследнику имущества только после смерти завещавшего, и повлиять на волю наследодателя тот не может. Итак, отношения по завещанию фактически являются односторонними, так как их наличие или отсутствие зависят от воли лишь одной из сторон – наследодателя, который может изменить или отменить завещание вполне самостоятельно – для этого достаточно лишь еще раз посетить нотариуса.
А вот договор дарения – двусторонний, поскольку подписывается и собственником имущества – дарителем, и одаряемым. Право собственности, в том числе и право распоряжаться имуществом переходит к одаряемому с момента подписания договора или передачи имущества, а недвижимым имуществом – с момента государственной регистрации договора дарения в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС). Причем после заключения договора дарения сторонам одаряемый может зарегистрировать эту сделку без дарителя и даже не лично, а через своего представителя.
После того, как договор дарения зарегистрирован в УФРС, дарители часто рассчитывают на то, что доживут жизнь спокойно в подаренном ими жилье. (В результате такого понимания сути договора дарения между близкими людьми возник даже такой неюридический термин - дарственное завещание, который, разумеется, отношения к правовой действительности не имеет). Однако встречаются и такие граждане, что запросто могут выселить благодетеля из только что подаренной квартиры. И сделать тот ничего не может: отменить дарение он вправе только в том случае, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Однако до этого доходит все же реже – зачем рисковать, если можно потребовать освободить помещение? Тем более, что именно дарителю придется доказывать факты покушения.
Однако бывает и такое: одаряемый ведет себя нормально по отношению к дарителю, но вдруг умирает, и появляются его наследники, которые не испытывают к последнему никаких эмоций. Закон предусматривает право дарителя отменить дарение в том случае, если он пережил одаряемого, однако это условие обязательно должно быть оговорено в самом договоре – про этот пункт обязательно надо помнить при заключении договора дарения.
Так что разница между передачей недвижимого имущества с помощью дарственной или по завещанию достаточно существенна. Для неспециалистов помимо самих названий договоров важно помнить два момента: завещание можно отменить, а договор дарения – нет; в случае завещания имущество меняет собственника лишь после смерти дарителя, а по договору дарения – после его государственной регистрации.
13.07.2009
24.05.2009
28.03.2009
23.03.2009