- Юридическое сопровождение
- Представительство в суде
- Регистрация фирм
- Юридические консультации
- Правовой аудит
Договор найма жилого помещения (квартиры)
Договор найма жилого помещения (квартиры)
г. Санкт-Петербург «__» ________200_ г.
Гр-н РФ Варфоломеев Лев Константинович (далее – Наймодатель), с одной стороны, и
Гр-н РФ Митрофанов Александр Иванович (далее – Наниматель), с другой Стороны,
вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор найма жилого помещения – квартиры (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора найма
Наймодатель за плату предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю в пользование для проживания в ней.
Указанная квартира находится по адресу: _____________ и имеет следующие характеристики: общая площадь: _______ кв. м. комнат: ______(далее – Квартира).
Квартира принадлежит Наймодателю на основании свидетельства о праве собственности от _______, зарегистрированного в реестре за № _____________________. Копия данного свидетельства является Приложением № 1 и неотъемлемой частью настоящего Договора найма.
Срок действия настоящего договора найма жилого помещения – 11 месяцев.
2. Права и обязанности Наймодателя
2.1. Наймодатель обязан предоставить Нанимателю Квартиру в состоянии, пригодном для проживания, а установленное в ней оборудование и другое имущество, указанное в Приложении № 2 к настоящему Договору, в исправном состоянии в течение 3 (трех) дней после подписания Договора.
Передача Квартиры осуществляется Сторонами путем подписания Акта приема-передачи Квартиры (Приложение № 3 к Договору).
2.2. Наймодатель гарантирует, что Квартира на момент заключения Договора найма не находится в судебном споре, под арестом, а также не обременена правами третьих лиц.
Наймодатель обязуется:
2.3. Меблировать и оборудовать Квартиру в соответствии с Приложением №2 к Договору.
2.4. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании Квартирой.
2.5. Осуществлять техническое обслуживание Квартиры и установленного в ней оборудования.
2.6. Оплачивать все коммунальные платежи за Квартиру в период действия Договора, за исключением счетов:
- за электроэнергию;
- за междугородние и международные телефонные переговоры, осуществленных с телефона ________________,. При этом Наймодатель гарантирует, что не имеет на момент заключения Договора задолженностей по указанным счетам.
2.7. В случае нанесения Нанимателем ущерба Квартире, мебели и/или оборудованию Наймодатель имеет право удержать с Нанимателя в письменном виде сумму ущерба.
2.8. Принять от Нанимателя Квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанные в Приложении № 2 к Договору, не позднее 3 (трех) дней с момента прекращения Договора.
Передача Квартиры, мебели и оборудования от Нанимателя к Наймодателю должна быть оформлена соответствующим Актом Приема-Передачи Квартиры.
3. Права и Обязанности Нанимателя
Наниматель обязан:
3.1. Использовать Квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии Квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанные в Приложении № 2 к Договору.
3.2. Своевременно вносить Наймодателю плату за Квартиру в сроки и в порядке, установленном Договором, и оплачивать счета за потребление электроэнергии, междугородные и международные телефонные переговоры.
3.3. Информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к Квартире. Сообщения должны быть своевременными и полными.
3.4. Заводить домашних животных в Квартире только с письменного на то разрешения Наймодателя.
3.5. Проводить ремонтные работы или осуществлять какие-либо изменения в Квартире с письменного на то разрешения Наймодателя.
3.6. Передать Наймодателю Квартиру, и находящиеся в ней мебель и оборудование, указанные в Приложении № 2 к Договору, полученные им в соответствии с Актом приема-передачи Квартиры, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в срок не позднее _________ дней с момента прекращения Договора.
3.7. Не нарушать покой соседей в ночное время, не проводить ремонтные работы в ночные, утренние и вечерние часы, а также в выходные дни.
3.8. Наниматель не имеет права сдавать Квартиру в поднайм.
4. Условия оплаты
4.1. Ежемесячная плата за найм Квартиры устанавливается в размере _______ (_________) рублей 00 копеек.
4.2. Первый платеж осуществляется в размере _______ (_________) рублей 00 копеек – то есть за два месяца найма квартиры вперед.
4.3. Далее выплаты осуществляются авансом ежемесячно до 5-го числа оплачиваемого месяца.
5. Ответственность Сторон
5.1. Наниматель несет ответственность за ущерб Квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности Нанимателя и (или) членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается.
5.2. Уплата неустойки не освобождает Сторон от исполнения своих обязательств по Договору.
6. Основания досрочного расторжения Договора
6.1. Настоящий договор найма жилого помещения - квартиры может быть расторгнут по требованию любой из Сторон, если другая Сторона не соблюдает условия Договора. При этом Сторона, по инициативе которой происходит расторжение Договора, обязана уведомить другую Сторону в письменной форме за 15 дней до момента прекращения Договора.
6.2. Наниматель имеет право расторгнуть Договор в любое время, письменно уведомив Наймодателя за 30 дней до момента прекращения Договора.
6.3. Наймодатель не имеет права расторгнуть Договор в одностороннем порядке до окончания срока действия Договора, если Наниматель соблюдает все условия Договора за исключением случая, указанного в пункте 6.4 Договора.
6.4. В случае нарушения Нанимателем своих обязательств по Договору Наймодатель имеет право на досрочное расторжение Договора на основаниях и в порядке, предусмотренным ГК РФ.
7. Форс-мажор
7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
8. Дополнительные условия
8.1. Вместе с Нанимателем в Квартире будут проживать следующие лица:
_________________________________________________________________________________
8.2. В случае возникновения спора Стороны предпримут все усилия для разрешения разногласий путем переговоров. В случае если Стороны не смогут прийти к соглашению путем переговоров, любая Сторона имеет право обратиться в суд в порядке, установленном законом.
8.3. Все изменения и дополнения к Договору оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора.
8.4. Договор подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
8.5. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
9. Адреса для уведомлений и банковские реквизиты Сторон
13.07.2009
24.05.2009
28.03.2009
23.03.2009