Логин: Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?

Список услуг:
Навигация:

Договор ренты: содержание, виды и условия

Договор ренты - это договор, по которому одна сторона передает другой в собственность свое имущество, а вторая сторона обязуется периодически выплачивать первой стороне определенную денежную сумму, то есть ренту.

Рента может устанавливаться в отношении любого имущества, в том числе и жилого помещения, может быть постоянной либо пожизненной. Постоянная рента является бессрочной, а пожизненная рента, соответственно, устанавливается на период жизни собственника имущества.

Получать пожизненную ренту могут и несколько человек – например, членов семьи – для этого всех надо поименно указать в договоре ренты.

Подвидом пожизненной ренты в соответствии со статьей 601 ГК РФ является договор пожизненного содержания с иждивением, по которому одна сторона передает свою недвижимую собственность (дом, квартиру, земельный участок и т. д.) плательщику ренты, который первую сторону до момента ее смерти. Переход права собственности на недвижимость в данном случае происходит в момент государственной регистрации договора ренты.

Пожизненное содержание с иждивением означает, что иждивенца необходимо обеспечивать жильем, питанием, одеждой, а также предоставлять возможность удовлетворять его духовные потребности. Предоставление услуг в натуре может быть заменено на периодические выплаты, но это должно быть прямо предусмотрено договором. Ежемесячная стоимость иждивения не может быть меньше двух МРОТ.

Плательщик ренты может продать, отдать в залог, сдать в аренду или иным способом использовать полученную по договору ренты недвижимость только с согласия рентополучателя, который имеет право продолжать пользоваться жильем, бывшим в вашей собственности, вплоть до момента исполнения договора и передачи жилья плательщику.

Плательщик ренты также обязан поддерживать переданную ему недвижимость в надлежащем техническом и санитарном состоянии, дабы ее стоимость не снижалась, так возможно возникновение ситуации, при которой получатель ренты потребует от плательщика возврата имущества. Такое право у него может возникнуть на основании статьи 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком своих обязательств (уклонение от регулярных платежей, нарушение их сроков и т. д.). Также рентополучатель может потребовать от плательщика ренты заплатить сумму всех рентных платежей за весь срок сразу – то есть выкупную цену. Плательщик же не сможет потребовать компенсации уже понесенных им расходов на содержание иждивенца.

Поэтому для плательщиков ренты очень важно сохранять документы, подтверждающие регулярность и исправность выплаты рентных платежей, иначе впоследствии могут возникнуть серьезные неприятности.

Нередко встречаются случаи, когда у иждивенца (обычно пожилого человека) вдруг неожиданно появляются любимые родственники, пытающиеся через суд признать недействительным договор пожизненного содержания с иждивением на основании того, что рентополучатель не мог понимать смысла совершаемых действий при заключении договора ренты. Поэтому неплохо бы еще до заключения договора попросить у получателя ренты справку о психическом состоянии.

Здесь стоит отметить, что в соответствии со статьей 584 ГК РФ любой договор ренты заключается в нотариальной форме, а если содержание договора ренты подразумевает отчуждение недвижимого имущества, то он должен еще пройти и процедуру государственной регистрации.

Споры в судах общей юрисдикции Санкт-Петербурга

Наши новости:
19.11.2012   19.11.2012   19.11.2012   19.11.2012   19.11.2012